[부동산] 강남,송파에서 3억 이하 집 찾기 (아파트)

 

 안녕하세요. 삶의 질을 높이기 위해 노력하는 영차영차입니다.
주거의 질을 높이기 위해 집을 사면 어떨까 고려하고 있습니다.
과연 가능한 한도내에서 집을 산다면 얼마나 삶의 질을 높일 수 있을까요?

 

"강남, 송파에서 3억 이하 아파트, 어느 정도 수준일까"

지난번에 대출에 대해 알아보고 제가 감당할 수 있는 수준과 리스크, 그리고
영끌 시 가능한 최대한도 등에 대하여 미리 정리를 해보았습니다.
일단은 실 거주 목적이므로 상대적으로 금리가 낮아 리스크가 적은 디딤돌 대출을 이용하여
내 집 마련을 해보아야겠다고 생각했습니다.
저는 30세 이상 무주택 미혼 세대주이므로 디딤돌 대출 약관 상 전용면적은 60㎡이하이고 가격은 3억 이하의 주택에서
최대 1억 5천만원을 대출받을 수 있습니다. 우대금리를 적용할 경우 약 2% 초반의 금리이기 때문에 보금자리론 대출보다 훨씬 저렴합니다. 사실 미혼이라는 이유로 3억으로 한도를 정한다는 게 좀 억울하긴 합니다. 집 때문에 당장 결혼을 할 수도 없는 노릇이고, 몇 년간 착실히 저금해서 이제 부동산 시장을 들여다보기 시작했는데 할 수 있는 것이 별로 없으니 말이지요.

출처: 네이버 뉴스

10평대 서울 아파트의 평균 가격이 7억 원을 넘어섰다고 합니다. 네. 3억으로는 택도 없다는 것을 알겠습니다.
보금자리론의 한도인 6억 원도 이미 넘어가버렸네요. 나라에서 서민을 위해 마련해준 대출만으로는 서울에서 10평대의 아파트도 구매하기가 어려운 현실입니다. 그래도 혹시나 하는 마음에 네이버 부동산으로 들어가 디딤돌 대출로 살 수 있는 서울 아파트를 찾아보았습니다. 현재 사는 집이 반지하이기는 하지만 약 15평 정도 되는 원룸 원거실 베란다 구조이기 때문에 공급면적이 최소 13평은 넘는 수준으로 검색을 해보았습니다.

"강남, 송파 3억 원 이하 아파트 매물"

<검색 조건>
매물 종류: 아파트
매매가: 3억 이하
공급면적: 13평 이상
<강남구 검색 결과>
매물: 3~4개 검색됨
면적: 전용면적 8~10평 수준
구조: 분리형 원룸 구조
가장 넓은 집: 공급 15평/ 전용 10.7평 , 강남역 500m, 호가 2억 9,000만 원
*아파트로 검색하였으나 오피스텔에 가까워 보임

출처: 네이버 부동산, 강남구 3억 이하 아파트 매물

<송파구 검색 결과>
매물: 동일 건물 매물 3개 검색됨
면적: 전용면적 9.1평
구조: 분리형 원룸 구조
가장 저렴한 매물: 2억 5,000만 원
*아파트로 검색하였으나 오피스텔에 가까워 보임

출처: 네이버 부동산 , 송파구 3억 이하 아파트 매물

 

"결론"

서울에서 디딤돌 대출을 통해 3억 원 이하의 아파트를 살 수는 있지만 지금보다 삶의 질이 나빠지므로
실거주 목적으로는 부적합합니다.
서울에서 강남구, 송파구 이외의 지역도 3억 이하의 아파트 매물은 면적과 구조가 대부분 비슷한 수준이었습니다.
지금 전셋집보다 좁고 출퇴근도 불편한 곳으로 굳이 이사비와 중개료를 지불하면서까지 이사를 할 필요는 없을 것 같습니다.

떨어지는 삶의 질, 이사로 인한 비용 < 앞으로의 집 값 상승

삶의 질이 지금보다 떨어진다면 최소한 집 값이라도 상승해야 합니다. 그러나 집 값이 오를 것을 예상한다면
리스크가 커지더라도 영끌을 통해 최대 한도의 집을 사는 것이 나은 선택이기 때문에 디딤돌 대출은 의미가 없을 것 같습니다. 디딤돌 대출을 통해 살 수 있는 서울의 3억 원 이하 빌라에 대해 알아보아야겠습니다.
서울 살기 참 힘드네요.

출처: 네이버 부동산, 서울의 2억9천만원짜리 아파트

출처: 네이버 부동산, 지방의 2억9천만원짜리 아파트(심지어 대단지 브랜드 아파트)

▶이전 글에서 대출 조건과 원하는 집의 조건에 대해 정리해보았습니다.
[실거주 내 집 마련] 전세 만기 임박 , 갱신인가 매매인가
[실거주 내 집 마련] 기준 설정, 감당할 수 있는 수준과 원하는 조건